【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +104.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 85.7 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桑園駅、太美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、桑園駅)は +26.2 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、太平駅)は -35.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.3 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 92.6万/坪 (64.3坪) | 75.4万/坪 (75.6坪) | 69.0万/坪 (34.8坪) |
| 八軒駅 | 38.3万/坪 (91.3坪) | 36.0万/坪 (52.9坪) | 37.2万/坪 (146坪) |
| 新川駅 | 30.5万/坪 (57.5坪) | 26.0万/坪 (84.7坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 20.0万/坪 (38.6坪) | 28.0万/坪 (71.8坪) | 25.6万/坪 (52.9坪) |
| 百合が原駅 | 25.5万/坪 (130坪) | - | - |
| 篠路駅 | 18.5万/坪 (74.8坪) | 17.3万/坪 (57.9坪) | 22.8万/坪 (64.7坪) |
| 拓北駅 | 13.9万/坪 (67.7坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 18.8万/坪 (175坪) |
| あいの里教育大駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | - | - |
| あいの里公園駅 | 0.5万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 太美駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (137坪) |
| 当別駅 | 1.2万/坪 (189坪) | 2.1万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (110坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 123.8 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 18.5 分、+33.7 ％と大きく増加)
桑園駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 75.6 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
当別駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 148.2 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
太平駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
太平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 71.8 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示