【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 89.1 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新川駅、当別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +159.3 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑園駅、新川駅)は +100.5 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百合が原駅、太美駅)は -27.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.4 分 → 2024年 12.2 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.3％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 147万/坪 (136坪) | 56.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 八軒駅 | 42.7万/坪 (73.6坪) | 39.2万/坪 (82.3坪) | 56.5万/坪 (86.7坪) |
| 新川駅 | 43.2万/坪 (47.6坪) | 30.5万/坪 (54.1坪) | 34.4万/坪 (138坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 26.9万/坪 (222坪) | 29.0万/坪 (82.4坪) | 29.4万/坪 (71.6坪) |
| 百合が原駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 20.8万/坪 (64.3坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 篠路駅 | 18.7万/坪 (64.0坪) | 20.4万/坪 (83.2坪) | 21.5万/坪 (60.7坪) |
| 拓北駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 16.0万/坪 (72.6坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) |
| あいの里教育大駅 | 11.1万/坪 (224坪) | - | - |
| あいの里公園駅 | - | - | - |
| 太美駅 | 4.1万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
| 当別駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (110坪) |
| 北海道医療大学駅 | 0.5万/坪 (106坪) | - | 0.4万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +159.3 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.3％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 52.9 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
新川駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 54.1 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 6.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
百合が原駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
百合が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 64.3 坪から +27.1 ％増)。
太美駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 78.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.7 分、+74.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示