【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 122.4 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(勇払駅)は +116.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -29.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.6 分 → 2024年 29.1 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 11.2万/坪 (117坪) | 14.1万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (103坪) |
| 勇払駅 | 1.6万/坪 (150坪) | 0.7万/坪 (152坪) | 1.0万/坪 (62.0坪) |
| 浜厚真駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 鵡川駅 | 1.2万/坪 (206坪) | 1.7万/坪 (147坪) | 1.8万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勇払駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +116.2 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 152.0 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
鵡川駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 206.1 坪 (昨年 146.9 坪から +40.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.4 分 → 2024年 63.7 分、+21.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示