【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 105.6 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鵡川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ -30.2 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は -17.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -30.2 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.9 分 → 2024年 23.7 分、-12.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 10.4万/坪 (92.8坪) | 14.9万/坪 (90.6坪) | 13.5万/坪 (104坪) |
| 勇払駅 | - | 0.3万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (62.0坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 1.6万/坪 (224坪) | 1.9万/坪 (147坪) | 2.1万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 146.7 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.0 分 → 2024年 9.0 分、-85.9 ％と大きく減少)
苫小牧駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 90.6 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 25.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示