【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 97.9 坪から +73.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ -30.9 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -14.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -30.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 43.6 分、+230.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 12.0万/坪 (157坪) | 14.1万/坪 (69.4坪) | 12.5万/坪 (110坪) |
| 勇払駅 | - | - | - |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 1.6万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (164坪) | 2.7万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 69.4 坪から +125.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 20.0 分、+14.8 ％と増加)
鵡川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 164.4 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 83.0 分、+1343.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示