【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 94.6 坪から +40.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西神楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神楽駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西神楽駅、美瑛駅)は +16.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中富良野駅、富良野駅)は -68.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -24.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.6万/坪 (109坪) | 7.3万/坪 (94.9坪) | 7.7万/坪 (82.5坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 1.7万/坪 (115坪) | 1.4万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (103坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 2.9万/坪 (297坪) | 2.7万/坪 (82.9坪) | 3.5万/坪 (123坪) |
| 美馬牛駅 | 1.0万/坪 (145坪) | - | 2.3万/坪 (221坪) |
| 上富良野駅 | 3.1万/坪 (99.1坪) | 3.7万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (86.2坪) |
| 中富良野駅 | 1.0万/坪 (169坪) | 3.5万/坪 (178坪) | 3.6万/坪 (81.7坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 3.0万/坪 (348坪) | 8.8万/坪 (55.6坪) | 7.9万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西神楽駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 115.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
美瑛駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 297.3 坪 (昨年 82.9 坪から +258.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
中富良野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 178.5 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.5 分 → 2024年 9.0 分、-74.6 ％と大きく減少)
富良野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 55.6 坪から +525.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 48.7 分、+253.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示