【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -87.1％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 102.2 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(白石駅)は +10.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野幌駅)は -30.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.7 分 → 2024年 18.9 分、-16.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | - | 10.1万/坪 (97.0坪) | 9.5万/坪 (101坪) |
| 植苗駅 | - | 0.6万/坪 (514坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | - | 28.4万/坪 (130坪) | 21.0万/坪 (97.4坪) |
| 長都駅 | - | 13.0万/坪 (152坪) | 10.6万/坪 (123坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | - | 15.6万/坪 (95.2坪) | 17.7万/坪 (61.1坪) |
| 恵み野駅 | - | 16.0万/坪 (80.9坪) | 14.5万/坪 (82.7坪) |
| 島松駅 | - | 12.0万/坪 (134坪) | 12.3万/坪 (123坪) |
| 北広島駅 | - | 13.5万/坪 (78.7坪) | 22.8万/坪 (104坪) |
| 上野幌駅 | 12.9万/坪 (104坪) | 18.6万/坪 (63.7坪) | 23.9万/坪 (66.0坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 23.4万/坪 (36.3坪) | 26.4万/坪 (68.1坪) | 21.6万/坪 (65.4坪) |
| 白石駅 | 32.1万/坪 (132坪) | 29.1万/坪 (72.6坪) | 44.8万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 72.6 坪から +81.9 ％増)。
上野幌駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 63.7 坪から +63.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示