【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 109.7 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。稲積公園駅、江別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小沢駅で昨年に比べ +1749.2 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小沢駅、倶知安駅)は +992.4 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈井江駅、小樽駅)は -84.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈井江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 6.6万/坪 (33.3坪) | 16.9万/坪 (184坪) | 4.4万/坪 (91.1坪) |
| 五稜郭駅 | 10.6万/坪 (95.2坪) | 12.3万/坪 (97.9坪) | 12.4万/坪 (79.6坪) |
| 桔梗駅 | - | 12.4万/坪 (100坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) |
| 大中山駅 | - | 7.0万/坪 (167坪) | 9.1万/坪 (112坪) |
| 七飯駅 | - | 2.2万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (124坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 0.6万/坪 (216坪) | 7.4万/坪 (484坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 2.2万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | 1.8万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (194坪) | 3.8万/坪 (104坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 2.9万/坪 (139坪) | - |
| 長万部駅 | 1.8万/坪 (182坪) | 3.1万/坪 (51.4坪) | 1.2万/坪 (80.7坪) |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | - |
| 昆布駅 | - | 4.9万/坪 (95.8坪) | 1.1万/坪 (545坪) |
| ニセコ駅 | - | 5.4万/坪 (226坪) | 4.6万/坪 (81.7坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 倶知安駅 | 21.5万/坪 (98.8坪) | 6.4万/坪 (159坪) | 9.5万/坪 (206坪) |
| 小沢駅 | 1.6万/坪 (87.7坪) | 0.08万/坪 (178坪) | 2.5万/坪 (123坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | 0.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 仁木駅 | - | 2.7万/坪 (224坪) | - |
| 余市駅 | - | 2.4万/坪 (61.3坪) | 2.8万/坪 (133坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 1.3万/坪 (284坪) | 5.6万/坪 (97.8坪) | 14.5万/坪 (106坪) |
| 南小樽駅 | 2.6万/坪 (68.8坪) | 4.2万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) |
| 小樽築港駅 | 3.7万/坪 (148坪) | 5.5万/坪 (242坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) |
| 朝里駅 | 5.8万/坪 (78.7坪) | - | 4.5万/坪 (97.8坪) |
| 銭函駅 | 2.2万/坪 (134坪) | 2.0万/坪 (72.2坪) | 9.4万/坪 (66.6坪) |
| ほしみ駅 | 12.7万/坪 (133坪) | 16.5万/坪 (103坪) | - |
| 星置駅 | - | 22.1万/坪 (53.7坪) | 21.5万/坪 (157坪) |
| 稲穂駅 | - | 17.6万/坪 (62.5坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) |
| 手稲駅 | 16.1万/坪 (165坪) | 19.1万/坪 (54.5坪) | 25.5万/坪 (56.2坪) |
| 稲積公園駅 | 24.8万/坪 (65.0坪) | 20.0万/坪 (64.8坪) | 31.2万/坪 (76.5坪) |
| 発寒駅 | 50.4万/坪 (68.8坪) | 42.5万/坪 (42.4坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) |
| 発寒中央駅 | 27.9万/坪 (47.4坪) | 38.3万/坪 (67.5坪) | 43.1万/坪 (84.7坪) |
| 琴似駅 | 71.4万/坪 (118坪) | 62.6万/坪 (129坪) | 55.4万/坪 (123坪) |
| 桑園駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 42.5万/坪 (65.5坪) | - |
| 札幌駅 | - | - | - |
| 苗穂駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 33.1万/坪 (80.5坪) | 33.4万/坪 (112坪) | 38.5万/坪 (101坪) |
| 厚別駅 | 29.1万/坪 (78.7坪) | 33.8万/坪 (68.1坪) | 46.8万/坪 (108坪) |
| 森林公園駅 | 17.4万/坪 (285坪) | 27.1万/坪 (90.2坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 大麻駅 | 19.1万/坪 (71.7坪) | 20.7万/坪 (67.3坪) | 19.9万/坪 (123坪) |
| 野幌駅 | 17.6万/坪 (90.8坪) | 17.0万/坪 (70.7坪) | 19.2万/坪 (61.3坪) |
| 高砂駅 | - | 18.2万/坪 (116坪) | 18.2万/坪 (64.4坪) |
| 江別駅 | 10.2万/坪 (117坪) | 7.7万/坪 (66.3坪) | 5.0万/坪 (76.0坪) |
| 豊幌駅 | 2.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 幌向駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 上幌向駅 | - | 22.0万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) |
| 岩見沢駅 | 3.2万/坪 (299坪) | 5.6万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (127坪) |
| 峰延駅 | - | 0.23万/坪 (163坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | - | 1.3万/坪 (119坪) | 1.3万/坪 (129坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 1.7万/坪 (84.7坪) |
| 奈井江駅 | 0.10万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (151坪) | 1.3万/坪 (145坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 1.7万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (74.9坪) |
| 滝川駅 | 2.0万/坪 (140坪) | 2.7万/坪 (111坪) | 2.5万/坪 (88.7坪) |
| 江部乙駅 | - | - | 0.5万/坪 (63.5坪) |
| 妹背牛駅 | - | 7.5万/坪 (98.3坪) | - |
| 深川駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 2.2万/坪 (105坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 納内駅 | - | - | 1.1万/坪 (106坪) |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 8.1万/坪 (117坪) | 7.6万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小沢駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +1749.2 ％)
小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1749.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 178.5 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
倶知安駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +235.5 ％)
倶知安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +235.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 158.8 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 18.3 分、-34.5 ％と大きく減少)
奈井江駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
奈井江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 151.3 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 15.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
小樽駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
小樽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 97.8 坪から +190.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.3 分 → 2025年 27.0 分、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示