【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.5％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -90.4％( -301件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 82.6 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鹿児島駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鹿児島駅、枕崎駅)は +30.9 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷山駅、宇宿駅)は -32.6 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.5 分 → 2026年 24.7 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 48.6万/坪 (46.1坪) | 43.3万/坪 (72.8坪) | 53.5万/坪 (59.6坪) |
| 郡元駅 | 69.4万/坪 (84.2坪) | 72.0万/坪 (73.7坪) | 57.3万/坪 (105坪) |
| 南鹿児島駅 | 66.1万/坪 (27.2坪) | 44.6万/坪 (52.5坪) | 41.2万/坪 (63.2坪) |
| 宇宿駅 | 21.9万/坪 (67.1坪) | 31.6万/坪 (71.1坪) | 31.9万/坪 (92.9坪) |
| 谷山駅 | 19.7万/坪 (99.8坪) | 30.2万/坪 (76.4坪) | 26.8万/坪 (103坪) |
| 慈眼寺駅 | 34.4万/坪 (136坪) | 30.4万/坪 (81.5坪) | 33.3万/坪 (72.4坪) |
| 坂之上駅 | 11.3万/坪 (116坪) | 14.0万/坪 (95.5坪) | 11.8万/坪 (135坪) |
| 五位野駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (68.3坪) |
| 平川駅 | - | 7.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 4.9万/坪 (203坪) | - |
| 中名駅 | - | 3.8万/坪 (272坪) | 2.6万/坪 (149坪) |
| 喜入駅 | - | 4.6万/坪 (134坪) | 8.6万/坪 (78.7坪) |
| 前之浜駅 | - | - | 2.4万/坪 (109坪) |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 5.8万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (70.6坪) |
| 二月田駅 | - | 5.4万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (127坪) |
| 指宿駅 | - | 4.5万/坪 (69.3坪) | 4.7万/坪 (153坪) |
| 山川駅 | - | 0.8万/坪 (55.2坪) | 1.9万/坪 (42.4坪) |
| 大山駅 | - | 1.1万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (178坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 0.6万/坪 (45.4坪) | 0.08万/坪 (130坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 1.0万/坪 (239坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | 1.5万/坪 (19.7坪) |
| 西頴娃駅 | - | - | 0.4万/坪 (203坪) |
| 御領駅 | - | 0.7万/坪 (151坪) | 0.10万/坪 (163坪) |
| 石垣駅 | - | 0.21万/坪 (142坪) | - |
| 水成川駅 | - | 2.1万/坪 (174坪) | 0.3万/坪 (40.8坪) |
| 頴娃大川駅 | - | - | 0.23万/坪 (133坪) |
| 松ケ浦駅 | - | 0.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | 2.6万/坪 (114坪) | 3.8万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鹿児島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.2％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.5 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.1 分 → 2026年 16.0 分、-11.4 ％と減少)
枕崎駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 113.9 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 71.8 分 → 2026年 12.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
谷山駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 76.4 坪から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.6 分 → 2026年 24.3 分、+12.8 ％と増加)
宇宿駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.6％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 71.1 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.5 分 → 2026年 24.3 分、+25.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示