【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -62.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 76.3 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、南鹿児島駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五位野駅で昨年に比べ +250.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(五位野駅、南鹿児島駅)は +158.6 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇宿駅、坂之上駅)は -49.5 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.8 分 → 2026年 24.7 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +44.7％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 48.6万/坪 (46.1坪) | 51.2万/坪 (66.1坪) | 43.1万/坪 (68.9坪) |
| 郡元駅 | 69.4万/坪 (84.2坪) | 47.9万/坪 (62.0坪) | 50.8万/坪 (147坪) |
| 南鹿児島駅 | 66.1万/坪 (27.2坪) | 39.8万/坪 (60.8坪) | 31.2万/坪 (67.1坪) |
| 宇宿駅 | 21.9万/坪 (67.1坪) | 48.6万/坪 (70.6坪) | 23.3万/坪 (129坪) |
| 谷山駅 | 19.7万/坪 (99.8坪) | 25.7万/坪 (81.9坪) | 24.7万/坪 (125坪) |
| 慈眼寺駅 | 34.4万/坪 (136坪) | 35.8万/坪 (53.8坪) | - |
| 坂之上駅 | 11.3万/坪 (116坪) | 20.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 五位野駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (121坪) | 0.4万/坪 (35.5坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | 4.9万/坪 (203坪) | - |
| 中名駅 | - | 5.8万/坪 (154坪) | - |
| 喜入駅 | - | 6.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | - | - | 0.28万/坪 (87.7坪) |
| 二月田駅 | - | 5.3万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (78.7坪) |
| 指宿駅 | - | 0.7万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (167坪) |
| 山川駅 | - | - | 1.9万/坪 (42.4坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 0.08万/坪 (130坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 1.0万/坪 (239坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | 2.1万/坪 (174坪) | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | 0.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (56.3坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五位野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +250.9 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +250.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 121.0 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 10.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
南鹿児島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +66.3％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 60.8 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
宇宿駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 70.6 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 24.3 分、+121.2 ％と大きく増加)
坂之上駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 49.2 坪から +135.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示