【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2024年)に比べて -43.9％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 90.5 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中名駅、二月田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩川尻駅で昨年に比べ +615.5 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩川尻駅、御領駅)は +595.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜入駅、枕崎駅)は -34.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 33.8 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +615.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 41.9万/坪 (75.5坪) | 51.5万/坪 (57.7坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) |
| 郡元駅 | 51.8万/坪 (94.4坪) | 57.3万/坪 (105坪) | 54.0万/坪 (118坪) |
| 南鹿児島駅 | 42.6万/坪 (53.9坪) | 41.2万/坪 (63.2坪) | 36.1万/坪 (53.1坪) |
| 宇宿駅 | 33.9万/坪 (86.1坪) | 31.9万/坪 (92.9坪) | 37.5万/坪 (70.7坪) |
| 谷山駅 | 27.4万/坪 (75.4坪) | 26.8万/坪 (103坪) | 30.9万/坪 (94.7坪) |
| 慈眼寺駅 | 33.1万/坪 (60.7坪) | 33.3万/坪 (72.4坪) | 21.0万/坪 (121坪) |
| 坂之上駅 | 13.9万/坪 (97.4坪) | 11.8万/坪 (135坪) | 12.8万/坪 (132坪) |
| 五位野駅 | 4.9万/坪 (119坪) | 6.2万/坪 (68.3坪) | 10.8万/坪 (88.4坪) |
| 平川駅 | - | - | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 瀬々串駅 | 4.9万/坪 (203坪) | - | 4.9万/坪 (58.5坪) |
| 中名駅 | 4.4万/坪 (185坪) | 2.6万/坪 (149坪) | 4.0万/坪 (158坪) |
| 喜入駅 | 4.6万/坪 (134坪) | 8.6万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (118坪) |
| 前之浜駅 | - | 2.4万/坪 (109坪) | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 宮ケ浜駅 | 5.8万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (70.6坪) | 2.1万/坪 (119坪) |
| 二月田駅 | 5.4万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (127坪) | 4.5万/坪 (158坪) |
| 指宿駅 | 4.5万/坪 (69.3坪) | 4.7万/坪 (153坪) | 5.2万/坪 (114坪) |
| 山川駅 | - | 1.9万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (74.9坪) |
| 大山駅 | - | 1.8万/坪 (178坪) | 2.9万/坪 (85.5坪) |
| 西大山駅 | - | - | 1.6万/坪 (135坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.6万/坪 (45.4坪) | 0.08万/坪 (130坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 1.0万/坪 (239坪) | 1.7万/坪 (151坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | 1.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 西頴娃駅 | - | 0.4万/坪 (203坪) | 0.7万/坪 (116坪) |
| 御領駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 0.10万/坪 (163坪) | 1.0万/坪 (248坪) |
| 石垣駅 | 0.21万/坪 (142坪) | - | - |
| 水成川駅 | 2.1万/坪 (174坪) | 0.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 頴娃大川駅 | - | 0.23万/坪 (133坪) | 1.3万/坪 (80.9坪) |
| 松ケ浦駅 | 0.3万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.9万/坪 (150坪) | 3.8万/坪 (97.1坪) | 2.8万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩川尻駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +615.5 ％)
薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +615.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 130.1 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 28.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
御領駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +575.7 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +575.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 163.4 坪から -7.4 ％減)。
喜入駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
喜入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 78.7 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 31.2 分、+524.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
枕崎駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 97.1 坪から +55.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 57.1 分 → 2025年 94.8 分、+66.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示