【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -275件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 89.4 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅、慈眼寺駅、坂之上駅、二月田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂之上駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂之上駅、二月田駅)は +51.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡元駅、枕崎駅)は -32.6 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 57.4万/坪 (69.8坪) | 52.5万/坪 (57.9坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) |
| 郡元駅 | 29.8万/坪 (90.8坪) | 57.3万/坪 (105坪) | 54.0万/坪 (118坪) |
| 南鹿児島駅 | 44.8万/坪 (60.5坪) | 41.2万/坪 (63.2坪) | 36.1万/坪 (53.1坪) |
| 宇宿駅 | 37.9万/坪 (66.6坪) | 31.6万/坪 (90.4坪) | 37.5万/坪 (70.7坪) |
| 谷山駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | 27.1万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (94.7坪) |
| 慈眼寺駅 | 41.6万/坪 (52.9坪) | 33.3万/坪 (72.4坪) | 21.0万/坪 (121坪) |
| 坂之上駅 | 20.2万/坪 (49.2坪) | 11.8万/坪 (135坪) | 12.8万/坪 (132坪) |
| 五位野駅 | - | 6.2万/坪 (68.3坪) | 10.8万/坪 (88.4坪) |
| 平川駅 | - | - | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 瀬々串駅 | 4.9万/坪 (203坪) | - | 4.9万/坪 (58.5坪) |
| 中名駅 | - | 2.6万/坪 (149坪) | 4.0万/坪 (158坪) |
| 喜入駅 | - | 8.6万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (118坪) |
| 前之浜駅 | - | 2.4万/坪 (109坪) | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | 2.2万/坪 (70.6坪) | 2.1万/坪 (119坪) |
| 二月田駅 | 5.3万/坪 (151坪) | 4.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (158坪) |
| 指宿駅 | - | 4.7万/坪 (153坪) | 5.2万/坪 (114坪) |
| 山川駅 | - | 1.9万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (74.9坪) |
| 大山駅 | - | 1.8万/坪 (178坪) | 2.9万/坪 (85.5坪) |
| 西大山駅 | - | - | 1.6万/坪 (135坪) |
| 薩摩川尻駅 | - | 0.08万/坪 (130坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 1.0万/坪 (239坪) | 1.7万/坪 (151坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | 1.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 西頴娃駅 | - | 0.4万/坪 (203坪) | 0.7万/坪 (116坪) |
| 御領駅 | - | 0.10万/坪 (163坪) | 1.0万/坪 (248坪) |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 0.23万/坪 (133坪) | 1.3万/坪 (80.9坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.2万/坪 (72.6坪) | 3.9万/坪 (72.9坪) | 2.8万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂之上駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 135.2 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 11.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
二月田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 119.4 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 22.0 分、+54.9 ％と大きく増加)
郡元駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 104.9 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 23.0 分、+55.3 ％と大きく増加)
枕崎駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.9 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.1 分 → 2025年 10.5 分、-70.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示