【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +16.9％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 104.8 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂之上駅で昨年に比べ +186.8 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂之上駅、郡元駅)は +136.0 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中名駅、枕崎駅)は -41.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 46.7万/坪 (67.5坪) | 47.8万/坪 (63.9坪) | 49.9万/坪 (72.3坪) |
| 郡元駅 | 80.9万/坪 (67.5坪) | 43.6万/坪 (149坪) | 50.1万/坪 (43.9坪) |
| 南鹿児島駅 | 48.2万/坪 (51.2坪) | 53.3万/坪 (53.7坪) | 39.5万/坪 (67.1坪) |
| 宇宿駅 | 34.0万/坪 (68.2坪) | 35.9万/坪 (101坪) | 40.2万/坪 (64.8坪) |
| 谷山駅 | 32.5万/坪 (70.3坪) | 20.3万/坪 (117坪) | 32.2万/坪 (94.4坪) |
| 慈眼寺駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | 31.5万/坪 (92.3坪) | 18.8万/坪 (150坪) |
| 坂之上駅 | 16.9万/坪 (52.2坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (169坪) |
| 五位野駅 | - | 12.2万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (145坪) |
| 平川駅 | 7.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 瀬々串駅 | - | - | 1.9万/坪 (57.5坪) |
| 中名駅 | 1.6万/坪 (290坪) | 3.8万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (55.2坪) |
| 喜入駅 | - | 8.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 前之浜駅 | - | 2.4万/坪 (109坪) | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | - | - |
| 二月田駅 | - | 3.5万/坪 (146坪) | 2.6万/坪 (228坪) |
| 指宿駅 | - | 4.0万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (132坪) |
| 山川駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 大山駅 | 1.1万/坪 (142坪) | - | 2.9万/坪 (85.5坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | 1.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 0.17万/坪 (60.5坪) |
| 御領駅 | - | 0.10万/坪 (163坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | 0.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 頴娃大川駅 | - | 0.23万/坪 (133坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.4万/坪 (68.1坪) | 3.3万/坪 (213坪) | 2.9万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂之上駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +186.8 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +186.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 78.7 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.0 分 → 2025年 8.5 分、-88.2 ％と大きく減少)
郡元駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 149.2 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.8 分 → 2025年 16.8 分、-15.5 ％と減少)
中名駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
中名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 151.3 坪から +92.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
枕崎駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 213.3 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.3 分 → 2025年 13.5 分、-70.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示