【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 106.0 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、南鹿児島駅、二月田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五位野駅で昨年に比べ +259.7 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(五位野駅、宇宿駅)は +184.2 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指宿駅、枕崎駅)は -63.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 56.8万/坪 (71.9坪) | 43.1万/坪 (68.9坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) |
| 郡元駅 | 47.9万/坪 (62.0坪) | 50.8万/坪 (147坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 39.8万/坪 (60.8坪) | 31.2万/坪 (67.1坪) | 34.1万/坪 (57.0坪) |
| 宇宿駅 | 48.6万/坪 (70.6坪) | 23.3万/坪 (129坪) | 40.1万/坪 (64.0坪) |
| 谷山駅 | 23.5万/坪 (73.1坪) | 24.7万/坪 (125坪) | 30.1万/坪 (95.2坪) |
| 慈眼寺駅 | 39.2万/坪 (47.9坪) | - | 41.9万/坪 (46.1坪) |
| 坂之上駅 | 20.2万/坪 (49.2坪) | - | 13.2万/坪 (149坪) |
| 五位野駅 | 1.6万/坪 (121坪) | 0.4万/坪 (35.5坪) | 4.6万/坪 (56.0坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 4.9万/坪 (203坪) | - | 5.9万/坪 (15.1坪) |
| 中名駅 | 5.8万/坪 (154坪) | - | - |
| 喜入駅 | - | - | 7.5万/坪 (103坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 0.28万/坪 (87.7坪) | 1.3万/坪 (148坪) |
| 二月田駅 | 5.3万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (116坪) |
| 指宿駅 | 0.7万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (167坪) | 7.6万/坪 (73.1坪) |
| 山川駅 | - | 1.9万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (89.7坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 0.08万/坪 (130坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 1.0万/坪 (239坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | 1.3万/坪 (154坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) | 3.0万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五位野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +259.7 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +259.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 35.5 坪から +240.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 120.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
宇宿駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +108.7 ％)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.7％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 129.3 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 6.3 分、-70.9 ％と大きく減少)
指宿駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 167.1 坪から -30.3 ％減)。
枕崎駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 95.3 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.7 分、-43.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示