【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 106.0 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、南鹿児島駅、宇宿駅、谷山駅、二月田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇宿駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇宿駅、南鹿児島駅)は +53.2 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡元駅、枕崎駅)は -41.2 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 57.4万/坪 (69.8坪) | 43.1万/坪 (68.9坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) |
| 郡元駅 | 29.8万/坪 (90.8坪) | 50.8万/坪 (147坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 44.8万/坪 (60.5坪) | 31.2万/坪 (67.1坪) | 34.1万/坪 (57.0坪) |
| 宇宿駅 | 37.9万/坪 (66.6坪) | 23.3万/坪 (129坪) | 40.1万/坪 (64.0坪) |
| 谷山駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | 24.7万/坪 (125坪) | 30.1万/坪 (95.2坪) |
| 慈眼寺駅 | 41.6万/坪 (52.9坪) | - | 41.9万/坪 (46.1坪) |
| 坂之上駅 | 20.2万/坪 (49.2坪) | - | 13.2万/坪 (149坪) |
| 五位野駅 | - | 0.4万/坪 (35.5坪) | 4.6万/坪 (56.0坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 4.9万/坪 (203坪) | - | 5.9万/坪 (15.1坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | - | - | 7.5万/坪 (103坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 0.28万/坪 (87.7坪) | 1.3万/坪 (148坪) |
| 二月田駅 | 5.3万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (116坪) |
| 指宿駅 | - | 4.8万/坪 (167坪) | 7.6万/坪 (73.1坪) |
| 山川駅 | - | 1.9万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (89.7坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 0.08万/坪 (130坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 1.0万/坪 (239坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | 1.3万/坪 (154坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.2万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) | 3.0万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇宿駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 129.3 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 5.5 分、-74.7 ％と大きく減少)
南鹿児島駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 67.1 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
郡元駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 147.3 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 23.0 分、+55.4 ％と大きく増加)
枕崎駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 95.3 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示