【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 311 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 90.1 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは慈眼寺駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(慈眼寺駅、枕崎駅)は +47.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御領駅、頴娃大川駅)は -86.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 52.5万/坪 (57.9坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
| 郡元駅 | 57.3万/坪 (105坪) | 54.0万/坪 (118坪) | 48.5万/坪 (59.8坪) |
| 南鹿児島駅 | 41.2万/坪 (63.2坪) | 36.1万/坪 (53.1坪) | 45.7万/坪 (73.6坪) |
| 宇宿駅 | 31.6万/坪 (90.4坪) | 37.5万/坪 (70.7坪) | 34.4万/坪 (81.0坪) |
| 谷山駅 | 27.1万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (94.7坪) | 28.0万/坪 (90.1坪) |
| 慈眼寺駅 | 33.3万/坪 (72.4坪) | 21.0万/坪 (121坪) | 31.1万/坪 (78.6坪) |
| 坂之上駅 | 11.8万/坪 (135坪) | 12.8万/坪 (132坪) | 19.8万/坪 (104坪) |
| 五位野駅 | 6.2万/坪 (68.3坪) | 10.8万/坪 (88.4坪) | 5.5万/坪 (95.3坪) |
| 平川駅 | - | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 4.9万/坪 (58.5坪) | 2.9万/坪 (85.7坪) |
| 中名駅 | 2.6万/坪 (149坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) |
| 喜入駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 前之浜駅 | 2.4万/坪 (109坪) | - | - |
| 生見駅 | - | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 2.2万/坪 (70.6坪) | 2.1万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
| 二月田駅 | 4.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (158坪) | 3.9万/坪 (122坪) |
| 指宿駅 | 4.7万/坪 (153坪) | 5.2万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (134坪) |
| 山川駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (74.9坪) | 0.9万/坪 (62.0坪) |
| 大山駅 | 1.8万/坪 (178坪) | 2.9万/坪 (85.5坪) | - |
| 西大山駅 | - | 1.6万/坪 (135坪) | 0.3万/坪 (303坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.08万/坪 (130坪) | - | 1.7万/坪 (148坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 1.0万/坪 (239坪) | 1.7万/坪 (151坪) | 0.9万/坪 (233坪) |
| 入野駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 頴娃駅 | 1.5万/坪 (19.7坪) | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 西頴娃駅 | 0.4万/坪 (203坪) | 0.7万/坪 (116坪) | 1.3万/坪 (393坪) |
| 御領駅 | 0.10万/坪 (163坪) | 1.0万/坪 (248坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 1.0万/坪 (159坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | 0.23万/坪 (133坪) | 1.3万/坪 (80.9坪) | 4.9万/坪 (103坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.9万/坪 (72.9坪) | 2.8万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
慈眼寺駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 121.4 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 10.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
枕崎駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 126.6 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 36.1 分、+114.4 ％と大きく増加)
御領駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 248.1 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 90.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
頴娃大川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
頴娃大川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 80.9 坪から +64.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示