【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 107.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、慈眼寺駅、五位野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは慈眼寺駅で昨年に比べ +67.9 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(慈眼寺駅、南鹿児島駅)は +51.3 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂之上駅、枕崎駅)は -35.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 47.8万/坪 (63.9坪) | 49.9万/坪 (72.3坪) | 59.3万/坪 (71.0坪) |
| 郡元駅 | 43.6万/坪 (149坪) | 50.1万/坪 (43.9坪) | 39.8万/坪 (79.3坪) |
| 南鹿児島駅 | 53.3万/坪 (53.7坪) | 39.5万/坪 (67.1坪) | 45.2万/坪 (54.1坪) |
| 宇宿駅 | 34.5万/坪 (87.0坪) | 40.2万/坪 (64.8坪) | 35.1万/坪 (78.2坪) |
| 谷山駅 | 21.1万/坪 (114坪) | 32.2万/坪 (94.4坪) | 27.1万/坪 (73.3坪) |
| 慈眼寺駅 | 31.5万/坪 (92.3坪) | 18.8万/坪 (150坪) | 34.3万/坪 (76.5坪) |
| 坂之上駅 | 5.9万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (169坪) | 15.1万/坪 (49.2坪) |
| 五位野駅 | 12.2万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (145坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | 1.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 中名駅 | 3.8万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (55.2坪) | - |
| 喜入駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | - | 5.3万/坪 (119坪) |
| 前之浜駅 | 2.4万/坪 (109坪) | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | - | - |
| 二月田駅 | 2.9万/坪 (96.2坪) | 2.6万/坪 (228坪) | 4.8万/坪 (84.7坪) |
| 指宿駅 | 4.0万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (58.2坪) |
| 山川駅 | - | - | - |
| 大山駅 | - | 2.9万/坪 (85.5坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | 1.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 0.17万/坪 (60.5坪) | - |
| 御領駅 | 0.10万/坪 (163坪) | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | 0.23万/坪 (133坪) | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 1.9万/坪 (108坪) | 2.9万/坪 (220坪) | 5.0万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
慈眼寺駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 149.7 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 6.5 分、-57.1 ％と大きく減少)
南鹿児島駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 67.1 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 11.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
坂之上駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 169.0 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 72.0 分、+405.3 ％と大きく増加)
枕崎駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 219.9 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 8.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示