【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 90.7 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、谷山駅、二月田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは慈眼寺駅で昨年に比べ +321.9 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(慈眼寺駅、二月田駅)は +200.3 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、中名駅)は -96.1 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 50.9万/坪 (48.1坪) | 51.0万/坪 (70.7坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) |
| 郡元駅 | 73.2万/坪 (63.5坪) | 49.3万/坪 (89.7坪) | 61.6万/坪 (56.0坪) |
| 南鹿児島駅 | 43.9万/坪 (81.7坪) | 38.6万/坪 (43.9坪) | 60.7万/坪 (134坪) |
| 宇宿駅 | 27.9万/坪 (73.5坪) | 39.4万/坪 (45.4坪) | 33.5万/坪 (76.8坪) |
| 谷山駅 | 32.3万/坪 (95.2坪) | 23.4万/坪 (87.4坪) | 29.9万/坪 (105坪) |
| 慈眼寺駅 | 35.9万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (150坪) | 32.7万/坪 (46.9坪) |
| 坂之上駅 | 11.5万/坪 (163坪) | 10.6万/坪 (138坪) | 21.8万/坪 (112坪) |
| 五位野駅 | 0.25万/坪 (78.7坪) | 11.9万/坪 (88.5坪) | - |
| 平川駅 | - | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | - | 5.5万/坪 (63.5坪) |
| 中名駅 | 0.26万/坪 (145坪) | 4.7万/坪 (363坪) | 6.7万/坪 (86.2坪) |
| 喜入駅 | - | 7.0万/坪 (133坪) | 3.9万/坪 (118坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 3.4万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 二月田駅 | 6.7万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (159坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 指宿駅 | 3.3万/坪 (130坪) | 5.3万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (119坪) |
| 山川駅 | - | 2.5万/坪 (30.3坪) | 0.9万/坪 (81.7坪) |
| 大山駅 | 1.5万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 西大山駅 | - | 2.0万/坪 (145坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 1.2万/坪 (160坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 1.7万/坪 (151坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 1.2万/坪 (172坪) | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | 0.10万/坪 (96.8坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 1.3万/坪 (7.6坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 1.4万/坪 (30.3坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) | 4.1万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
慈眼寺駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +321.9 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +321.9％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 150.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
二月田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 158.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 11.8 分、-29.6 ％と大きく減少)
五位野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.5 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 20.0 分、+95.1 ％と大きく増加)
中名駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
中名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 363.0 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示