【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-04 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて +3.5％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 96.6 坪から +31.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。倉吉駅、浦安駅、米子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦安駅、倉吉駅)は +17.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青谷駅、岩美駅)は -82.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | 6.8万/坪 (74.9坪) |
| 大岩駅 | - | 0.7万/坪 (209坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 福部駅 | - | - | - |
| 鳥取駅 | 15.8万/坪 (73.4坪) | 20.5万/坪 (55.7坪) | 18.8万/坪 (87.8坪) |
| 湖山駅 | 14.1万/坪 (108坪) | 13.9万/坪 (95.3坪) | 15.9万/坪 (73.1坪) |
| 鳥取大学前駅 | 8.0万/坪 (174坪) | 9.2万/坪 (58.0坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 末恒駅 | - | 12.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 宝木駅 | - | - | 2.8万/坪 (296坪) |
| 浜村駅 | - | 12.1万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (107坪) |
| 青谷駅 | 0.6万/坪 (154坪) | 4.1万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) |
| 泊駅 | 0.9万/坪 (61.3坪) | - | 1.2万/坪 (42.4坪) |
| 松崎駅 | - | 6.6万/坪 (98.3坪) | - |
| 倉吉駅 | 5.9万/坪 (155坪) | 5.1万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (134坪) |
| 下北条駅 | 5.2万/坪 (72.6坪) | 6.0万/坪 (106坪) | 3.8万/坪 (118坪) |
| 由良駅 | - | - | - |
| 浦安駅 | 2.7万/坪 (333坪) | 2.3万/坪 (104坪) | 0.28万/坪 (182坪) |
| 八橋駅 | - | 2.5万/坪 (36.3坪) | - |
| 赤碕駅 | - | 4.9万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (209坪) |
| 中山口駅 | 1.3万/坪 (43.9坪) | - | 3.6万/坪 (22.7坪) |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | - |
| 大山口駅 | 6.0万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 淀江駅 | 1.8万/坪 (57.5坪) | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 伯耆大山駅 | 6.8万/坪 (104坪) | 7.0万/坪 (127坪) | 6.9万/坪 (121坪) |
| 東山公園駅 | - | - | 17.4万/坪 (98.3坪) |
| 米子駅 | 11.5万/坪 (145坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 10.4万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-04）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 104.4 坪から +218.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 2.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
倉吉駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
倉吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 113.1 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.9 分 → 2025年 40.6 分、-24.6 ％と大きく減少)
青谷駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 99.8 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 34.7 分、+1055.6 ％と大きく増加)
岩美駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
岩美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.0 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示