【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 96.6 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(米子駅)は +20.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉吉駅)は -97.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.5 分 → 2025年 27.8 分、-16.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 5.1万/坪 (59.0坪) | 6.8万/坪 (74.9坪) |
| 大岩駅 | - | 0.7万/坪 (209坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 福部駅 | - | - | - |
| 鳥取駅 | 16.2万/坪 (63.7坪) | 20.5万/坪 (55.7坪) | 18.8万/坪 (87.8坪) |
| 湖山駅 | 9.4万/坪 (163坪) | 13.9万/坪 (95.3坪) | 15.9万/坪 (73.1坪) |
| 鳥取大学前駅 | 1.7万/坪 (278坪) | 9.2万/坪 (58.0坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 末恒駅 | - | 12.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 宝木駅 | - | - | 2.8万/坪 (296坪) |
| 浜村駅 | - | 12.1万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (107坪) |
| 青谷駅 | - | 4.1万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) |
| 泊駅 | - | - | 1.2万/坪 (42.4坪) |
| 松崎駅 | - | 6.6万/坪 (98.3坪) | - |
| 倉吉駅 | 0.14万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (134坪) |
| 下北条駅 | - | 6.0万/坪 (106坪) | 3.8万/坪 (118坪) |
| 由良駅 | - | - | - |
| 浦安駅 | - | 2.3万/坪 (104坪) | 0.28万/坪 (182坪) |
| 八橋駅 | - | 2.5万/坪 (36.3坪) | - |
| 赤碕駅 | - | 4.9万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (209坪) |
| 中山口駅 | 1.3万/坪 (43.9坪) | - | 3.6万/坪 (22.7坪) |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 淀江駅 | - | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 伯耆大山駅 | - | 7.0万/坪 (127坪) | 6.9万/坪 (121坪) |
| 東山公園駅 | - | - | 17.4万/坪 (98.3坪) |
| 米子駅 | 12.5万/坪 (90.4坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 10.4万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 111.7 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.6 分 → 2025年 26.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
倉吉駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
倉吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 113.1 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 53.9 分 → 2025年 120.0 分、+122.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示