【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -91.1％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 80.1 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東郡家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東郡家駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東郡家駅)は +59.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -89.6 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.2 分 → 2025年 34.7 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -92.1％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 19.6万/坪 (67.8坪) | 20.7万/坪 (68.3坪) | 16.0万/坪 (92.2坪) |
| 津ノ井駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | 16.5万/坪 (175坪) | 19.1万/坪 (40.8坪) |
| 東郡家駅 | 0.8万/坪 (200坪) | 0.5万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (33.0坪) |
| 郡家駅 | - | 11.7万/坪 (199坪) | 7.2万/坪 (240坪) |
| 河原駅 | - | 4.9万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (194坪) |
| 国英駅 | - | - | 1.6万/坪 (39.3坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | 0.22万/坪 (37.3坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | 4.6万/坪 (218坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | 1.3万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東郡家駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 112.3 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 87.5 分 → 2025年 70.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
津ノ井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 175.5 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.3 分 → 2025年 30.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示