【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 92.4 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東郡家駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東郡家駅)は +113.0 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -27.4 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 16.6万/坪 (53.5坪) | 22.8万/坪 (70.2坪) | 16.5万/坪 (71.6坪) |
| 津ノ井駅 | - | 20.9万/坪 (280坪) | - |
| 東郡家駅 | 1.1万/坪 (111坪) | 0.5万/坪 (148坪) | 5.5万/坪 (30.3坪) |
| 郡家駅 | - | 2.0万/坪 (363坪) | 2.8万/坪 (254坪) |
| 河原駅 | 7.1万/坪 (42.4坪) | 4.9万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (118坪) |
| 国英駅 | 0.4万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | 5.8万/坪 (25.7坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東郡家駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 148.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.5 分 → 2025年 30.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
鳥取駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 70.2 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示