【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 95.2 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津ノ井駅で昨年に比べ -90.2 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -90.2 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 34.7 分、+45.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 19.6万/坪 (67.8坪) | 20.2万/坪 (79.9坪) | 15.9万/坪 (92.9坪) |
| 津ノ井駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | 17.5万/坪 (103坪) | 19.1万/坪 (40.8坪) |
| 東郡家駅 | 0.8万/坪 (200坪) | - | - |
| 郡家駅 | - | 7.4万/坪 (484坪) | - |
| 河原駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 国英駅 | - | - | 1.6万/坪 (39.3坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | 4.6万/坪 (218坪) | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 79.9 坪から -15.2 ％減)。
津ノ井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 102.9 坪から -26.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示