【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 110.9 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡家駅で昨年に比べ +671.3 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡家駅)は +671.3 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(用瀬駅)は -89.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.2 分 → 2024年 37.2 分、+23.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 18.5万/坪 (61.0坪) | 14.3万/坪 (104坪) | 15.9万/坪 (98.2坪) |
| 津ノ井駅 | 20.9万/坪 (45.4坪) | - | 10.4万/坪 (97.3坪) |
| 東郡家駅 | 0.5万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) | 2.8万/坪 (424坪) |
| 郡家駅 | 16.1万/坪 (50.7坪) | 2.1万/坪 (575坪) | 2.4万/坪 (69.6坪) |
| 河原駅 | - | - | 13.5万/坪 (69.6坪) |
| 国英駅 | - | - | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | 0.22万/坪 (37.3坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 因幡社駅 | - | - | 0.5万/坪 (106坪) |
| 智頭駅 | - | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | 1.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +671.3 ％)
郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +671.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 574.8 坪から -91.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
用瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
用瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 69.6 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 100.0 分、+2400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示