この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 106.0 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古津賀駅、中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐入野駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐入野駅、古津賀駅)は +75.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐上川口駅、海の王迎駅)は -61.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.7 分 → 2024年 38.9 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐上川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 8.3万/坪 (74.1坪) | 7.0万/坪 (80.9坪) | 3.9万/坪 (140坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | 3.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 4.0万/坪 (68.8坪) | 3.1万/坪 (77.6坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | 0.9万/坪 (148坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 海の王迎駅 | 8.8万/坪 (81.7坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (307坪) |
| 浮鞭駅 | 2.8万/坪 (79.7坪) | - | - |
| 土佐入野駅 | 8.9万/坪 (105坪) | 4.4万/坪 (115坪) | 4.2万/坪 (175坪) |
| 西大方駅 | - | - | 4.1万/坪 (133坪) |
| 古津賀駅 | 8.1万/坪 (72.8坪) | 5.4万/坪 (74.7坪) | 8.9万/坪 (65.0坪) |
| 中村駅 | 10.5万/坪 (69.3坪) | 7.0万/坪 (139坪) | 11.7万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐入野駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 115.0 坪から -8.8 ％減)。
古津賀駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 74.7 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 24.8 分、-39.3 ％と大きく減少)
土佐上川口駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
土佐上川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 43.9 坪から +237.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
海の王迎駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
海の王迎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示