この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅~中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -14.2%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 127.2 坪から -79.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。中村駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中村駅で昨年に比べ -18.4 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は -18.4 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -18.4 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.7 分 → 2024年 120.0 分、+187.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -18.4%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -18.4%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
窪川駅 | - | 11.8万/坪 (84.7坪) | - |
若井駅 | - | - | - |
荷稲駅 | - | - | - |
伊与喜駅 | - | - | - |
土佐佐賀駅 | - | - | - |
有井川駅 | - | - | - |
土佐上川口駅 | - | - | - |
海の王迎駅 | - | - | - |
浮鞭駅 | - | - | - |
土佐入野駅 | - | 3.8万/坪 (185坪) | - |
西大方駅 | - | - | - |
古津賀駅 | - | 4.6万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (66.6坪) |
中村駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | 6.2万/坪 (146坪) | 10.7万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -18.4%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 146.1 坪から -82.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 53.8 分 → 2024年 120.0 分、+123.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示