【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 94.6 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、八栗駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町駅で昨年に比べ +2930.4 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大町駅、八栗駅)は +1474.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(琴電屋島駅、塩屋駅)は -63.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 12.6 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 62.1万/坪 (78.9坪) | 52.9万/坪 (36.7坪) | 56.4万/坪 (65.5坪) |
| 今橋駅 | - | 22.0万/坪 (22.7坪) | 35.2万/坪 (74.5坪) |
| 松島二丁目駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (295坪) |
| 沖松島駅 | 13.2万/坪 (196坪) | 22.1万/坪 (73.7坪) | 19.4万/坪 (52.4坪) |
| 春日川駅 | 8.6万/坪 (45.4坪) | 14.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 潟元駅 | - | 9.4万/坪 (69.6坪) | 11.8万/坪 (58.5坪) |
| 琴電屋島駅 | 2.8万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 古高松駅 | - | 5.3万/坪 (97.1坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) |
| 八栗駅 | 5.9万/坪 (93.7坪) | 5.0万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (141坪) |
| 六万寺駅 | 7.5万/坪 (57.5坪) | 7.1万/坪 (73.4坪) | 7.2万/坪 (80.7坪) |
| 大町駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | 0.17万/坪 (242坪) | 8.6万/坪 (82.7坪) |
| 八栗新道駅 | - | 7.8万/坪 (141坪) | - |
| 塩屋駅 | 1.9万/坪 (575坪) | 3.7万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
| 房前駅 | - | 9.8万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (48.4坪) |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +2930.4 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2930.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 242.0 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 13.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
八栗駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 134.5 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 16.3 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 23.8 ％)
琴電屋島駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
琴電屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 54.5 坪から +94.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
塩屋駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 102.9 坪から +458.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示