【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 114.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。源道寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士根駅で昨年に比べ -27.8 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士宮駅、源道寺駅)は +0.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士根駅、富士駅)は -24.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.9万/坪 (99.7坪) | 22.9万/坪 (105坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
| 柚木駅 | 15.8万/坪 (145坪) | - | - |
| 竪堀駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 入山瀬駅 | 9.8万/坪 (161坪) | 11.1万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (144坪) |
| 富士根駅 | 7.9万/坪 (134坪) | 10.9万/坪 (63.3坪) | 7.8万/坪 (149坪) |
| 源道寺駅 | 12.9万/坪 (67.5坪) | 13.2万/坪 (143坪) | 12.8万/坪 (112坪) |
| 富士宮駅 | 10.1万/坪 (89.5坪) | 9.8万/坪 (131坪) | 12.8万/坪 (116坪) |
| 西富士宮駅 | 10.9万/坪 (120坪) | 12.2万/坪 (96.9坪) | 12.6万/坪 (73.5坪) |
| 沼久保駅 | - | 3.9万/坪 (191坪) | - |
| 芝川駅 | - | 0.11万/坪 (269坪) | 2.6万/坪 (171坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 131.0 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
源道寺駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 142.9 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.6 分 → 2025年 12.8 分、+10.2 ％と増加)
富士根駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 63.3 坪から +112.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.2 分、+22.9 ％と大きく増加)
富士駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 104.5 坪から -4.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示