【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -41.6％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 103.7 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅、富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士宮駅、入山瀬駅)は +22.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、西富士宮駅)は -35.6 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 31.5 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.7万/坪 (76.8坪) | 33.6万/坪 (94.7坪) | 18.0万/坪 (112坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 9.3万/坪 (196坪) | 7.7万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (287坪) |
| 富士根駅 | 9.3万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (40.8坪) |
| 源道寺駅 | 10.9万/坪 (64.0坪) | 11.2万/坪 (146坪) | 19.9万/坪 (68.1坪) |
| 富士宮駅 | 9.5万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (106坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 西富士宮駅 | 9.9万/坪 (56.0坪) | 12.9万/坪 (125坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | 2.6万/坪 (171坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 106.4 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.8 分 → 2025年 40.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
入山瀬駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 107.7 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.6 分 → 2025年 20.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
富士駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 94.7 坪から -18.9 ％減)。
西富士宮駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 125.0 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.6 分 → 2025年 15.0 分、-60.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示