【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 275 件(１年前(2023年)に比べて -18.6％( -63件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 116.0 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、富士根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士根駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士根駅、富士駅)は +33.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芝川駅、富士宮駅)は -59.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 23.1万/坪 (104坪) | 18.1万/坪 (118坪) | 17.8万/坪 (135坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 11.1万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (144坪) | 15.1万/坪 (60.5坪) |
| 富士根駅 | 10.9万/坪 (63.3坪) | 7.8万/坪 (149坪) | 12.3万/坪 (115坪) |
| 源道寺駅 | 13.2万/坪 (143坪) | 12.8万/坪 (112坪) | 13.8万/坪 (113坪) |
| 富士宮駅 | 9.7万/坪 (126坪) | 12.8万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (122坪) |
| 西富士宮駅 | 12.2万/坪 (96.9坪) | 12.6万/坪 (73.5坪) | 11.1万/坪 (58.2坪) |
| 沼久保駅 | 3.9万/坪 (191坪) | - | - |
| 芝川駅 | 0.11万/坪 (269坪) | 2.6万/坪 (171坪) | 6.3万/坪 (154坪) |
| 稲子駅 | - | - | 0.6万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士根駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 148.7 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 14.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
富士駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 118.5 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
芝川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 170.9 坪から +57.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
富士宮駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 116.4 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.1 分 → 2024年 39.0 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 1.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示