【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 924 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -1715件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 100.7 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。原駅、興津駅、東静岡駅、掛川駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲原駅で昨年に比べ +167.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲原駅、興津駅)は +124.5 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東田子の浦駅、熱海駅)は -52.7 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて -61.2％( -180件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 17.4万/坪 (118坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) |
| 函南駅 | - | 5.3万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (82.8坪) |
| 三島駅 | 37.1万/坪 (68.2坪) | 35.0万/坪 (88.4坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 沼津駅 | 25.4万/坪 (81.0坪) | 23.1万/坪 (110坪) | 25.8万/坪 (112坪) |
| 片浜駅 | 9.1万/坪 (129坪) | 17.5万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 原駅 | 12.9万/坪 (97.4坪) | 9.4万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| 東田子の浦駅 | 3.7万/坪 (76.8坪) | 8.2万/坪 (84.7坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
| 吉原駅 | 12.8万/坪 (130坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 富士駅 | 17.9万/坪 (99.7坪) | 22.9万/坪 (105坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
| 富士川駅 | 7.9万/坪 (92.3坪) | 13.7万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (52.4坪) |
| 新蒲原駅 | 7.6万/坪 (193坪) | 9.4万/坪 (128坪) | 11.8万/坪 (91.3坪) |
| 蒲原駅 | 15.6万/坪 (25.7坪) | 5.8万/坪 (97.9坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| 由比駅 | 7.8万/坪 (71.1坪) | 13.4万/坪 (31.8坪) | 11.2万/坪 (55.5坪) |
| 興津駅 | 20.9万/坪 (41.6坪) | 11.5万/坪 (107坪) | 16.8万/坪 (67.6坪) |
| 清水駅 | 24.6万/坪 (83.3坪) | 22.7万/坪 (81.5坪) | 25.2万/坪 (91.8坪) |
| 草薙駅 | 39.0万/坪 (87.4坪) | 38.3万/坪 (75.9坪) | 37.4万/坪 (87.4坪) |
| 東静岡駅 | 55.6万/坪 (67.8坪) | 44.7万/坪 (72.1坪) | 41.0万/坪 (80.7坪) |
| 静岡駅 | 56.3万/坪 (61.7坪) | 47.3万/坪 (69.2坪) | 47.7万/坪 (69.2坪) |
| 安倍川駅 | 29.1万/坪 (122坪) | 30.8万/坪 (71.9坪) | 28.3万/坪 (61.4坪) |
| 用宗駅 | 16.7万/坪 (80.2坪) | 14.8万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) |
| 焼津駅 | 11.0万/坪 (72.9坪) | 13.7万/坪 (81.5坪) | 14.6万/坪 (83.6坪) |
| 西焼津駅 | 8.6万/坪 (134坪) | 16.1万/坪 (137坪) | 18.5万/坪 (94.4坪) |
| 藤枝駅 | 17.5万/坪 (85.6坪) | 18.2万/坪 (93.5坪) | 18.6万/坪 (113坪) |
| 六合駅 | 12.9万/坪 (92.0坪) | 18.7万/坪 (94.0坪) | 19.3万/坪 (90.9坪) |
| 島田駅 | 12.8万/坪 (151坪) | 12.3万/坪 (96.6坪) | 9.7万/坪 (120坪) |
| 金谷駅 | 5.9万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (88.7坪) |
| 菊川駅 | 8.4万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (132坪) |
| 掛川駅 | 15.1万/坪 (87.2坪) | 8.7万/坪 (173坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) |
| 愛野駅 | 13.0万/坪 (91.1坪) | 14.7万/坪 (74.1坪) | 9.3万/坪 (113坪) |
| 袋井駅 | 14.1万/坪 (126坪) | 13.0万/坪 (95.3坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 御厨駅 | 17.0万/坪 (84.4坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 11.9万/坪 (140坪) |
| 磐田駅 | 19.0万/坪 (72.3坪) | 16.1万/坪 (110坪) | 15.7万/坪 (113坪) |
| 豊田町駅 | 9.4万/坪 (141坪) | 11.0万/坪 (137坪) | 10.1万/坪 (110坪) |
| 天竜川駅 | 31.3万/坪 (28.7坪) | - | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 浜松駅 | 30.2万/坪 (96.7坪) | 24.1万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 弁天島駅 | - | 9.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 新居町駅 | 7.3万/坪 (91.8坪) | 8.6万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
| 鷲津駅 | 15.1万/坪 (162坪) | 16.6万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (83.3坪) |
| 新所原駅 | 17.3万/坪 (123坪) | 18.2万/坪 (80.7坪) | 20.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲原駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +167.5 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +167.5％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 97.9 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.0 分、+14.3 ％と増加)
興津駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 107.4 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.8 分 → 2025年 34.5 分、+12.0 ％と増加)
東田子の浦駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 84.7 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 6.5 分、-67.5 ％と大きく減少)
熱海駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 87.8 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.5 分 → 2025年 23.8 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示