【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 350 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -360件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 98.4 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、袋井駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、袋井駅)は +34.4 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興津駅、用宗駅)は -87.1 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 48.2万/坪 (91.5坪) | 11.0万/坪 (34.3坪) |
| 函南駅 | - | 7.4万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (110坪) |
| 三島駅 | 31.9万/坪 (100坪) | 36.0万/坪 (143坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) |
| 沼津駅 | 21.8万/坪 (73.1坪) | 25.1万/坪 (101坪) | 25.2万/坪 (81.7坪) |
| 片浜駅 | 7.6万/坪 (68.8坪) | 9.6万/坪 (171坪) | 9.6万/坪 (116坪) |
| 原駅 | 7.6万/坪 (195坪) | 12.2万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (56.0坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 7.2万/坪 (91.8坪) | - |
| 吉原駅 | 12.1万/坪 (184坪) | 11.5万/坪 (147坪) | 15.4万/坪 (97.7坪) |
| 富士駅 | 18.2万/坪 (92.4坪) | 18.3万/坪 (104坪) | 15.9万/坪 (151坪) |
| 富士川駅 | 7.6万/坪 (86.2坪) | - | 12.1万/坪 (129坪) |
| 新蒲原駅 | 2.7万/坪 (31.8坪) | 6.9万/坪 (107坪) | 13.3万/坪 (77.1坪) |
| 蒲原駅 | 7.7万/坪 (26.5坪) | - | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 由比駅 | - | - | 15.0万/坪 (33.3坪) |
| 興津駅 | 0.10万/坪 (21.2坪) | 15.6万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (148坪) |
| 清水駅 | 16.6万/坪 (70.4坪) | 23.8万/坪 (83.7坪) | 22.8万/坪 (111坪) |
| 草薙駅 | 34.7万/坪 (72.6坪) | 40.4万/坪 (98.1坪) | 39.1万/坪 (46.5坪) |
| 東静岡駅 | 25.5万/坪 (78.4坪) | 42.4万/坪 (76.0坪) | 50.9万/坪 (138坪) |
| 静岡駅 | 46.0万/坪 (58.6坪) | 44.1万/坪 (85.5坪) | 47.7万/坪 (69.3坪) |
| 安倍川駅 | 33.6万/坪 (71.8坪) | 32.1万/坪 (50.5坪) | 23.4万/坪 (75.3坪) |
| 用宗駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 20.2万/坪 (70.6坪) | 18.9万/坪 (106坪) |
| 焼津駅 | 9.1万/坪 (95.3坪) | 12.8万/坪 (73.9坪) | 12.8万/坪 (117坪) |
| 西焼津駅 | 18.4万/坪 (82.3坪) | 19.0万/坪 (103坪) | 22.3万/坪 (122坪) |
| 藤枝駅 | 12.9万/坪 (118坪) | 20.5万/坪 (133坪) | 18.1万/坪 (129坪) |
| 六合駅 | - | 7.8万/坪 (42.4坪) | 25.3万/坪 (12.1坪) |
| 島田駅 | 8.4万/坪 (113坪) | 10.5万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (117坪) |
| 金谷駅 | 5.4万/坪 (251坪) | 7.6万/坪 (66.1坪) | 8.4万/坪 (129坪) |
| 菊川駅 | 8.7万/坪 (128坪) | 7.4万/坪 (114坪) | 3.5万/坪 (216坪) |
| 掛川駅 | 8.7万/坪 (106坪) | 13.9万/坪 (91.9坪) | 12.8万/坪 (102坪) |
| 愛野駅 | - | 19.6万/坪 (249坪) | 8.7万/坪 (72.8坪) |
| 袋井駅 | 11.5万/坪 (63.1坪) | 9.1万/坪 (110坪) | 8.6万/坪 (147坪) |
| 御厨駅 | 14.5万/坪 (87.7坪) | 14.9万/坪 (133坪) | 5.7万/坪 (94.5坪) |
| 磐田駅 | 14.7万/坪 (141坪) | 15.2万/坪 (99.4坪) | 18.3万/坪 (109坪) |
| 豊田町駅 | 11.7万/坪 (127坪) | 9.5万/坪 (80.7坪) | 8.9万/坪 (118坪) |
| 天竜川駅 | - | - | 17.9万/坪 (34.0坪) |
| 浜松駅 | 23.2万/坪 (90.1坪) | 25.2万/坪 (89.7坪) | 27.7万/坪 (119坪) |
| 高塚駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 新居町駅 | 7.5万/坪 (65.0坪) | 6.8万/坪 (58.1坪) | 8.3万/坪 (24.2坪) |
| 鷲津駅 | 16.7万/坪 (52.4坪) | 14.1万/坪 (81.2坪) | 14.6万/坪 (57.5坪) |
| 新所原駅 | 11.5万/坪 (34.8坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 91.5 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.4 分 → 2024年 20.0 分、-18.0 ％と減少)
袋井駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
袋井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 109.8 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.2 分 → 2024年 29.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
興津駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 101.3 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.8 分 → 2024年 60.0 分、+189.2 ％と大きく増加)
用宗駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
用宗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 70.6 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示