【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 596 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -115件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 96.3 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原駅、吉原駅、草薙駅、東静岡駅、用宗駅、金谷駅、愛野駅、御厨駅、鷲津駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居町駅で昨年に比べ +487.6 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新居町駅、片浜駅)は +436.8 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、蒲原駅)は -77.6 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 0.4万/坪 (22.7坪) | 29.7万/坪 (79.2坪) | 68.5万/坪 (202坪) |
| 函南駅 | 7.7万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (78.7坪) | 0.24万/坪 (212坪) |
| 三島駅 | 34.5万/坪 (71.6坪) | 37.9万/坪 (84.2坪) | 34.4万/坪 (107坪) |
| 沼津駅 | 23.7万/坪 (105坪) | 26.3万/坪 (75.1坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) |
| 片浜駅 | 19.1万/坪 (146坪) | 3.9万/坪 (110坪) | 13.1万/坪 (109坪) |
| 原駅 | 9.6万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) | 8.3万/坪 (306坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 8.8万/坪 (111坪) | - |
| 吉原駅 | 17.7万/坪 (132坪) | 13.4万/坪 (96.5坪) | 17.9万/坪 (72.8坪) |
| 富士駅 | 15.2万/坪 (108坪) | 18.0万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (123坪) |
| 富士川駅 | 12.4万/坪 (127坪) | 11.0万/坪 (45.8坪) | 11.3万/坪 (59.5坪) |
| 新蒲原駅 | 11.9万/坪 (95.3坪) | 13.5万/坪 (92.9坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 蒲原駅 | 4.5万/坪 (221坪) | 10.5万/坪 (56.0坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) |
| 由比駅 | - | 11.4万/坪 (52.6坪) | - |
| 興津駅 | 10.1万/坪 (22.7坪) | 18.1万/坪 (45.4坪) | 14.0万/坪 (49.4坪) |
| 清水駅 | 22.8万/坪 (66.8坪) | 24.5万/坪 (125坪) | 23.0万/坪 (74.1坪) |
| 草薙駅 | 46.2万/坪 (64.2坪) | 35.2万/坪 (117坪) | 38.5万/坪 (78.4坪) |
| 東静岡駅 | 57.7万/坪 (74.3坪) | 41.5万/坪 (101坪) | 44.9万/坪 (80.3坪) |
| 静岡駅 | 40.0万/坪 (55.2坪) | 43.0万/坪 (55.5坪) | 49.4万/坪 (95.0坪) |
| 安倍川駅 | 28.4万/坪 (59.4坪) | 25.3万/坪 (62.2坪) | 31.6万/坪 (93.8坪) |
| 用宗駅 | 24.8万/坪 (30.3坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 焼津駅 | 15.9万/坪 (61.9坪) | 14.6万/坪 (76.6坪) | 12.4万/坪 (84.4坪) |
| 西焼津駅 | 13.7万/坪 (179坪) | 19.6万/坪 (113坪) | 17.1万/坪 (123坪) |
| 藤枝駅 | 19.2万/坪 (84.5坪) | 18.5万/坪 (85.9坪) | 15.1万/坪 (110坪) |
| 六合駅 | 15.4万/坪 (65.5坪) | 18.7万/坪 (115坪) | 21.8万/坪 (46.9坪) |
| 島田駅 | 12.7万/坪 (115坪) | 11.7万/坪 (82.9坪) | 11.2万/坪 (151坪) |
| 金谷駅 | 7.7万/坪 (153坪) | 4.8万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (57.5坪) |
| 菊川駅 | 9.3万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (206坪) | 8.0万/坪 (132坪) |
| 掛川駅 | 13.4万/坪 (94.6坪) | 11.9万/坪 (93.0坪) | 17.3万/坪 (122坪) |
| 愛野駅 | 12.6万/坪 (66.0坪) | 9.3万/坪 (43.6坪) | 2.9万/坪 (333坪) |
| 袋井駅 | 12.0万/坪 (109坪) | 13.1万/坪 (100坪) | 11.1万/坪 (142坪) |
| 御厨駅 | 20.2万/坪 (124坪) | 12.5万/坪 (128坪) | 14.9万/坪 (96.5坪) |
| 磐田駅 | 11.6万/坪 (129坪) | 16.5万/坪 (112坪) | 11.1万/坪 (163坪) |
| 豊田町駅 | 10.0万/坪 (142坪) | 10.9万/坪 (106坪) | 12.5万/坪 (130坪) |
| 天竜川駅 | - | 2.7万/坪 (148坪) | - |
| 浜松駅 | 22.5万/坪 (118坪) | 24.3万/坪 (95.1坪) | 27.5万/坪 (101坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 11.8万/坪 (100坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 鷲津駅 | 19.6万/坪 (111坪) | 14.3万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (97.0坪) |
| 新所原駅 | 22.6万/坪 (59.0坪) | 18.2万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居町駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +487.6 ％)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +487.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 34.8 坪から +188.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.7 分、-18.5 ％と減少)
片浜駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +386.0 ％)
片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +386.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 110.4 坪から +32.4 ％増)。
熱海駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 79.2 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.3 分 → 2024年 30.0 分、-12.6 ％と減少)
蒲原駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 56.0 坪から +294.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示