【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 110.5 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊東駅)は +29.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -14.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.5 分 → 2026年 19.4 分、-17.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 12.5万/坪 (145坪) | 14.7万/坪 (128坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) |
| 来宮駅 | - | - | - |
| 伊豆多賀駅 | 40.1万/坪 (37.1坪) | - | 31.8万/坪 (102坪) |
| 網代駅 | - | 25.5万/坪 (66.6坪) | 10.4万/坪 (89.5坪) |
| 宇佐美駅 | - | 10.2万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (53.9坪) |
| 伊東駅 | 14.9万/坪 (29.5坪) | 11.5万/坪 (72.8坪) | 14.5万/坪 (73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 72.8 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.2 分 → 2026年 7.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
熱海駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 128.3 坪から +13.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示