【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -46.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 80.3 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐美駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網代駅で昨年に比べ +146.2 ％、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(網代駅)は +146.2 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -46.2 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.2％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 19.2万/坪 (126坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) |
| 来宮駅 | - | - | - |
| 伊豆多賀駅 | - | 31.8万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (235坪) |
| 網代駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 10.4万/坪 (89.5坪) | 12.9万/坪 (129坪) |
| 宇佐美駅 | 11.4万/坪 (47.4坪) | 10.4万/坪 (53.9坪) | 3.2万/坪 (85.7坪) |
| 伊東駅 | 11.0万/坪 (79.3坪) | 14.5万/坪 (73.5坪) | 14.9万/坪 (70.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +146.2 ％)
網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.2％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 89.5 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 2.0 分、-87.2 ％と大きく減少)
熱海駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 87.8 坪から +43.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示