【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 106.4 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆多賀駅で昨年に比べ +547.8 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊豆多賀駅)は +547.8 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -20.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.5 分 → 2024年 20.1 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +209.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 41.3万/坪 (100坪) | 31.4万/坪 (103坪) | 20.6万/坪 (117坪) |
| 来宮駅 | - | - | 3.0万/坪 (110坪) |
| 伊豆多賀駅 | 31.8万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (235坪) | 7.8万/坪 (195坪) |
| 網代駅 | 10.4万/坪 (89.5坪) | 12.9万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (122坪) |
| 宇佐美駅 | 9.9万/坪 (52.0坪) | 3.2万/坪 (85.7坪) | 4.5万/坪 (114坪) |
| 伊東駅 | 11.9万/坪 (78.5坪) | 14.9万/坪 (70.9坪) | 14.5万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +547.8 ％)
伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +547.8％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 234.9 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 17.7 分、+39.5 ％と大きく増加)
伊東駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 70.9 坪から +10.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示