【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 110.7 坪から -52.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは網代駅で昨年に比べ -56.4 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊豆多賀駅)は +1110.6 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網代駅)は -56.4 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.3 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1110.6％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.6％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 27.6万/坪 (45.1坪) | 48.2万/坪 (91.5坪) | 11.0万/坪 (34.3坪) |
| 来宮駅 | - | - | 1.7万/坪 (68.1坪) |
| 伊豆多賀駅 | 53.4万/坪 (172坪) | 4.4万/坪 (227坪) | - |
| 網代駅 | 14.7万/坪 (42.4坪) | 33.6万/坪 (178坪) | - |
| 宇佐美駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (57.0坪) | - |
| 伊東駅 | 17.1万/坪 (39.6坪) | 19.9万/坪 (138坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +1110.6 ％)
伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1110.6％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 226.9 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
網代駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 178.5 坪から -76.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示