【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 321.4 坪 (昨年 221.9 坪から +44.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(合格駅)は -53.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は -54.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 46.6 分 → 2025年 38.5 分、-17.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 3.3万/坪 (299坪) | 7.3万/坪 (209坪) | 7.6万/坪 (66.1坪) |
| 新金谷駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 代官町駅 | - | - | - |
| 日切駅 | - | - | 0.8万/坪 (59.0坪) |
| 合格駅 | 3.1万/坪 (454坪) | 6.6万/坪 (333坪) | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | 5.4万/坪 (51.4坪) | 5.1万/坪 (90.8坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合格駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 332.8 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
金谷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 209.1 坪から +43.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 77.5 分 → 2025年 120.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示