【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2024年)に比べて -1.6％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 99.3 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大場駅、伊豆仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大場駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大場駅、伊豆仁田駅)は +42.2 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大仁駅、伊豆長岡駅)は -45.4 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 38.6万/坪 (80.8坪) | 35.0万/坪 (88.2坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | - | 42.0万/坪 (78.7坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 27.6万/坪 (69.6坪) | 18.9万/坪 (97.1坪) | 25.1万/坪 (84.1坪) |
| 伊豆仁田駅 | 29.0万/坪 (168坪) | 20.9万/坪 (169坪) | 26.3万/坪 (56.0坪) |
| 原木駅 | - | 5.3万/坪 (99.6坪) | 4.6万/坪 (99.8坪) |
| 韮山駅 | 13.7万/坪 (93.8坪) | 11.9万/坪 (76.3坪) | 26.9万/坪 (87.7坪) |
| 伊豆長岡駅 | 16.8万/坪 (156坪) | 21.4万/坪 (158坪) | 13.3万/坪 (56.0坪) |
| 田京駅 | 19.1万/坪 (86.2坪) | 19.3万/坪 (132坪) | 16.2万/坪 (221坪) |
| 大仁駅 | 6.9万/坪 (90.1坪) | 22.6万/坪 (28.7坪) | 11.7万/坪 (140坪) |
| 牧之郷駅 | 9.8万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (215坪) |
| 修善寺駅 | 6.7万/坪 (137坪) | 6.0万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大場駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 97.1 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 12.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
伊豆仁田駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 169.4 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 7.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
大仁駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 28.7 坪から +213.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 17.6 分、+252.0 ％と大きく増加)
伊豆長岡駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 157.9 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.7 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示