【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 125.2 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆長岡駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆長岡駅、修善寺駅)は +13.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木駅、大場駅)は -43.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 31.7万/坪 (97.2坪) | 35.2万/坪 (140坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | 42.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 13.1万/坪 (108坪) | 21.6万/坪 (96.8坪) | 15.8万/坪 (106坪) |
| 伊豆仁田駅 | - | 29.2万/坪 (55.2坪) | 22.1万/坪 (196坪) |
| 原木駅 | 4.8万/坪 (91.3坪) | 9.1万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (484坪) |
| 韮山駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 25.1万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (145坪) |
| 伊豆長岡駅 | 27.8万/坪 (208坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 13.9万/坪 (50.5坪) |
| 田京駅 | 17.7万/坪 (59.7坪) | 26.7万/坪 (186坪) | 19.8万/坪 (30.3坪) |
| 大仁駅 | - | - | 21.3万/坪 (42.4坪) |
| 牧之郷駅 | 11.7万/坪 (103坪) | - | - |
| 修善寺駅 | 5.7万/坪 (169坪) | 5.3万/坪 (83.2坪) | 10.0万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆長岡駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.5 坪 (昨年 51.4 坪から +305.4 ％増)。
修善寺駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 83.2 坪から +103.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 43.0 分、+186.7 ％と大きく増加)
原木駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 108.9 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大場駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 96.8 坪から +11.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示