【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 120.9 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。遠州岩水寺駅、西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +94.1 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、西鹿島駅)は +65.5 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州小林駅)は -15.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.1 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | 18.2万/坪 (30.3坪) | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | 27.0万/坪 (99.8坪) |
| 自動車学校前駅 | - | - | 0.4万/坪 (56.0坪) |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | 9.3万/坪 (151坪) |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 13.0万/坪 (109坪) | 22.0万/坪 (56.7坪) |
| 遠州小松駅 | 21.9万/坪 (132坪) | 19.2万/坪 (106坪) | 21.0万/坪 (87.5坪) |
| 浜北駅 | 20.2万/坪 (87.4坪) | 18.0万/坪 (155坪) | 19.0万/坪 (112坪) |
| 美薗中央公園駅 | 13.4万/坪 (123坪) | 21.7万/坪 (107坪) | 17.5万/坪 (144坪) |
| 遠州小林駅 | 18.9万/坪 (68.1坪) | 17.4万/坪 (145坪) | 17.0万/坪 (85.6坪) |
| 遠州芝本駅 | 14.3万/坪 (107坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (87.5坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 13.4万/坪 (72.6坪) | 6.9万/坪 (143坪) | 13.6万/坪 (68.1坪) |
| 西鹿島駅 | 14.1万/坪 (77.4坪) | 10.3万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 143.4 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.9 分 → 2025年 16.0 分、-19.5 ％と減少)
西鹿島駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 105.4 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 8.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
美薗中央公園駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 107.2 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 20.5 分、+71.8 ％と大きく増加)
遠州小林駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 145.1 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.4 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示