【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -78.2％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 123.3 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅、西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +89.1 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、浜北駅)は +60.9 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州芝本駅)は -46.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 19.1 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | 18.2万/坪 (30.3坪) | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | 27.0万/坪 (99.8坪) |
| 自動車学校前駅 | - | - | 0.4万/坪 (56.0坪) |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | 9.3万/坪 (151坪) |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 13.0万/坪 (109坪) | 22.0万/坪 (56.7坪) |
| 遠州小松駅 | 21.9万/坪 (59.7坪) | 19.2万/坪 (106坪) | 21.0万/坪 (87.5坪) |
| 浜北駅 | 23.9万/坪 (64.1坪) | 18.0万/坪 (155坪) | 19.0万/坪 (112坪) |
| 美薗中央公園駅 | 11.3万/坪 (146坪) | 21.7万/坪 (107坪) | 17.5万/坪 (144坪) |
| 遠州小林駅 | 19.6万/坪 (62.3坪) | 17.0万/坪 (156坪) | 17.0万/坪 (85.6坪) |
| 遠州芝本駅 | 6.9万/坪 (129坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (87.5坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 7.0万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (143坪) | 13.6万/坪 (68.1坪) |
| 西鹿島駅 | 19.5万/坪 (61.3坪) | 10.3万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 105.4 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 4.5 分、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
浜北駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 155.1 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.4 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
美薗中央公園駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 107.2 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 24.5 分、+105.3 ％と大きく増加)
遠州芝本駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 102.5 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 28.2 分、+56.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示