【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -55.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 120.1 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅、西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、浜北駅)は +61.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州芝本駅)は -55.5 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 19.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | 27.0万/坪 (99.8坪) |
| 自動車学校前駅 | - | - | 0.4万/坪 (56.0坪) |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | 9.3万/坪 (151坪) |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | 21.3万/坪 (58.5坪) | 19.1万/坪 (138坪) | 18.9万/坪 (66.9坪) |
| 浜北駅 | 23.9万/坪 (64.1坪) | 17.8万/坪 (85.5坪) | 25.0万/坪 (139坪) |
| 美薗中央公園駅 | 8.0万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (73.4坪) | - |
| 遠州小林駅 | 19.4万/坪 (66.6坪) | 17.2万/坪 (148坪) | 20.4万/坪 (64.3坪) |
| 遠州芝本駅 | 7.6万/坪 (162坪) | 14.3万/坪 (117坪) | 11.2万/坪 (85.5坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 7.3万/坪 (115坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 西鹿島駅 | 17.0万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 75.6 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
浜北駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 85.5 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.4 分、+26.7 ％と大きく増加)
美薗中央公園駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 73.4 坪から +70.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 30.0 分、+146.6 ％と大きく増加)
遠州芝本駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 116.7 坪から +38.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 28.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示