【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 100.3 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、西鹿島駅)は +14.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州西ケ崎駅)は -45.1 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 15.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | 18.2万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 八幡駅 | - | - | 34.9万/坪 (54.5坪) |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | 27.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 自動車学校前駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | - |
| さぎの宮駅 | - | - | 25.0万/坪 (99.8坪) |
| 積志駅 | - | 9.3万/坪 (151坪) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 13.0万/坪 (109坪) | 22.0万/坪 (56.7坪) | 18.3万/坪 (159坪) |
| 遠州小松駅 | 19.2万/坪 (106坪) | 21.0万/坪 (87.5坪) | 19.4万/坪 (107坪) |
| 浜北駅 | 18.0万/坪 (155坪) | 19.0万/坪 (112坪) | 20.3万/坪 (84.2坪) |
| 美薗中央公園駅 | 21.7万/坪 (107坪) | 17.5万/坪 (144坪) | 16.3万/坪 (70.6坪) |
| 遠州小林駅 | 17.0万/坪 (156坪) | 17.0万/坪 (85.6坪) | 16.5万/坪 (97.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 12.6万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (87.5坪) | 17.5万/坪 (115坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 6.9万/坪 (143坪) | 13.6万/坪 (68.1坪) | 10.2万/坪 (166坪) |
| 西鹿島駅 | 10.3万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (138坪) | 10.4万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 144.1 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 11.9 分、-18.0 ％と減少)
西鹿島駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 138.1 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 13.2 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
遠州岩水寺駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 68.1 坪から +110.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 19.9 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
遠州西ケ崎駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 56.7 坪から +92.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 15.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示