【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 87.1 坪から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、浜北駅)は +26.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小林駅)は -37.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 13.3 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | 25.0万/坪 (99.8坪) |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | - | 15.0万/坪 (98.8坪) |
| 遠州小松駅 | 19.9万/坪 (143坪) | 21.8万/坪 (93.5坪) | 18.9万/坪 (174坪) |
| 浜北駅 | 23.3万/坪 (162坪) | 19.8万/坪 (92.8坪) | 16.6万/坪 (113坪) |
| 美薗中央公園駅 | 25.9万/坪 (112坪) | 19.1万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (118坪) |
| 遠州小林駅 | 11.0万/坪 (139坪) | 15.7万/坪 (74.6坪) | 17.0万/坪 (81.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 15.5万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (454坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 西鹿島駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 15.1万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 90.8 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
浜北駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 92.8 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
遠州岩水寺駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 66.6 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
遠州小林駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 74.6 坪から +86.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 17.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示