【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -84.5％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.8 坪 (昨年 126.9 坪から +40.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅、城ケ崎海岸駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城ケ崎海岸駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(城ケ崎海岸駅、伊東駅)は +55.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅、富戸駅)は -48.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 20.1万/坪 (31.8坪) | 14.5万/坪 (73.5坪) | 14.9万/坪 (70.9坪) |
| 南伊東駅 | - | 5.6万/坪 (68.8坪) | 2.8万/坪 (112坪) |
| 川奈駅 | 8.2万/坪 (171坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (69.6坪) |
| 富戸駅 | 2.0万/坪 (224坪) | 3.4万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (135坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 4.6万/坪 (166坪) | 2.7万/坪 (193坪) | 3.3万/坪 (202坪) |
| 伊豆高原駅 | 1.3万/坪 (136坪) | 2.9万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
| 伊豆大川駅 | 1.2万/坪 (333坪) | - | 3.5万/坪 (130坪) |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.14万/坪 (145坪) |
| 片瀬白田駅 | - | 13.0万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊豆稲取駅 | - | 8.5万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (65.0坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | 9.2万/坪 (89.7坪) | 7.4万/坪 (106坪) |
| 稲梓駅 | 0.6万/坪 (66.6坪) | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 蓮台寺駅 | - | 15.7万/坪 (53.7坪) | 10.5万/坪 (87.2坪) |
| 伊豆急下田駅 | 8.7万/坪 (144坪) | 6.4万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城ケ崎海岸駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 192.7 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 8.0 分、-66.6 ％と大きく減少)
伊東駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 73.5 坪から -56.8 ％減)。
伊豆高原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 159.2 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.9 分 → 2025年 30.0 分、-18.8 ％と減少)
富戸駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.4 坪 (昨年 160.2 坪から +40.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示