【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 176.9 坪 (昨年 117.0 坪から +51.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富戸駅で昨年に比べ +446.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(富戸駅、伊東駅)は +234.5 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅、城ケ崎海岸駅)は -64.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 37.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 11.2万/坪 (34.8坪) | 5.8万/坪 (51.4坪) |
| 南伊東駅 | 2.8万/坪 (75.2坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) |
| 川奈駅 | 5.4万/坪 (196坪) | 12.6万/坪 (58.7坪) | 4.9万/坪 (151坪) |
| 富戸駅 | 3.4万/坪 (258坪) | 0.6万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (175坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 1.9万/坪 (253坪) | 4.4万/坪 (245坪) | 4.7万/坪 (169坪) |
| 伊豆高原駅 | 1.8万/坪 (174坪) | 6.2万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (164坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | 2.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | 17.2万/坪 (34.8坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | 9.9万/坪 (30.3坪) | 7.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊豆急下田駅 | 5.3万/坪 (95.3坪) | 8.0万/坪 (52.9坪) | 6.4万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富戸駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +446.9 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +446.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 150.8 坪から +71.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.5 分 → 2024年 21.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
伊東駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 34.8 坪から +152.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
伊豆高原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.5 坪 (昨年 149.4 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 42.6 分、+136.5 ％と大きく増加)
城ケ崎海岸駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 253.5 坪 (昨年 245.0 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 23.8 分、+40.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示