【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 121.4 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本八戸駅、陸奥湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八戸駅で昨年に比べ +52.9 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(本八戸駅、陸奥湊駅)は +51.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白銀駅、鮫駅)は -56.5 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 26.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 13.6万/坪 (90.6坪) | 13.1万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (116坪) |
| 長苗代駅 | 13.5万/坪 (160坪) | 16.5万/坪 (77.6坪) | 11.2万/坪 (114坪) |
| 本八戸駅 | 15.6万/坪 (88.8坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 16.0万/坪 (86.5坪) |
| 小中野駅 | 12.1万/坪 (175坪) | 10.6万/坪 (95.8坪) | 13.8万/坪 (59.7坪) |
| 陸奥湊駅 | 11.8万/坪 (65.0坪) | 7.8万/坪 (64.4坪) | 10.3万/坪 (86.2坪) |
| 白銀駅 | 3.9万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (108坪) | 7.9万/坪 (121坪) |
| 鮫駅 | 1.5万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (158坪) | 0.12万/坪 (575坪) |
| 陸奥白浜駅 | 1.1万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | 2.8万/坪 (109坪) |
| 大久喜駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 金浜駅 | - | 0.10万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) |
| 大蛇駅 | - | - | 5.7万/坪 (84.7坪) |
| 階上駅 | - | 1.5万/坪 (281坪) | 5.1万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八戸駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
本八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 165.6 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.6 分 → 2025年 19.7 分、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 5.6 ％)
陸奥湊駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 64.4 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.1 分 → 2025年 18.0 分、+11.6 ％と増加)
白銀駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 107.7 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 38.8 分、+193.6 ％と大きく増加)
鮫駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 158.3 坪から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 15.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示