【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -327件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 113.2 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、東青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向山駅で昨年に比べ +203.6 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(向山駅、乙供駅)は +195.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下田駅、小湊駅)は -62.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 48.0 分 → 2026年 41.1 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | 2.9万/坪 (66.6坪) |
| 三戸駅 | 3.9万/坪 (71.1坪) | 2.8万/坪 (99.0坪) | 2.2万/坪 (164坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | 4.2万/坪 (52.4坪) | 3.1万/坪 (47.8坪) |
| 剣吉駅 | - | 2.9万/坪 (74.6坪) | 1.5万/坪 (85.1坪) |
| 苫米地駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | 2.6万/坪 (159坪) |
| 北高岩駅 | - | 0.4万/坪 (348坪) | 2.3万/坪 (141坪) |
| 八戸駅 | 5.8万/坪 (203坪) | 12.4万/坪 (96.7坪) | 13.4万/坪 (106坪) |
| 陸奥市川駅 | - | 3.9万/坪 (137坪) | 6.5万/坪 (102坪) |
| 下田駅 | 2.2万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (121坪) |
| 向山駅 | 6.2万/坪 (128坪) | 2.0万/坪 (168坪) | 1.9万/坪 (139坪) |
| 三沢駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 5.9万/坪 (136坪) | 5.3万/坪 (129坪) |
| 小川原駅 | - | - | 1.0万/坪 (206坪) |
| 上北町駅 | 4.8万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (289坪) | 2.0万/坪 (98.0坪) |
| 乙供駅 | 2.6万/坪 (138坪) | 0.9万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (61.5坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 3.3万/坪 (340坪) | 2.9万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (117坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 西平内駅 | - | 0.6万/坪 (109坪) | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | - |
| 野内駅 | 3.9万/坪 (77.9坪) | 3.6万/坪 (49.2坪) | 4.7万/坪 (66.2坪) |
| 矢田前駅 | - | 6.2万/坪 (73.9坪) | 11.4万/坪 (63.5坪) |
| 小柳駅 | - | 10.6万/坪 (60.8坪) | 14.9万/坪 (86.3坪) |
| 東青森駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 10.5万/坪 (73.9坪) | 13.7万/坪 (57.1坪) |
| 筒井駅 | 10.1万/坪 (72.6坪) | 12.4万/坪 (62.6坪) | 14.6万/坪 (51.8坪) |
| 青森駅 | 12.3万/坪 (81.3坪) | 13.7万/坪 (90.1坪) | 12.4万/坪 (88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +203.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 167.8 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
乙供駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +187.2 ％)
乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +187.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 215.5 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.2 分 → 2026年 15.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
下田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 96.8 坪から +70.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 39.2 分 → 2026年 45.0 分、+14.7 ％と増加)
小湊駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.5 分 → 2026年 24.0 分、+860.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示