【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて -31.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 144.8 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。乙供駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向山駅で昨年に比べ +370.5 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(向山駅、乙供駅)は +222.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下田駅、八戸駅)は -56.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 55.5 分 → 2026年 41.1 分、-25.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.3％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 3.9万/坪 (71.1坪) | - | 1.3万/坪 (84.7坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | 2.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 剣吉駅 | - | - | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 苫米地駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 北高岩駅 | - | 0.3万/坪 (514坪) | - |
| 八戸駅 | 5.8万/坪 (203坪) | 12.1万/坪 (138坪) | 11.4万/坪 (87.2坪) |
| 陸奥市川駅 | - | 0.4万/坪 (269坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 下田駅 | 2.2万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 6.8万/坪 (72.6坪) |
| 向山駅 | 6.2万/坪 (128坪) | 1.3万/坪 (178坪) | 2.0万/坪 (293坪) |
| 三沢駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (158坪) | 6.0万/坪 (132坪) |
| 小川原駅 | - | - | 0.26万/坪 (303坪) |
| 上北町駅 | 4.8万/坪 (72.6坪) | - | 3.3万/坪 (78.7坪) |
| 乙供駅 | 2.6万/坪 (138坪) | 1.5万/坪 (200坪) | - |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 3.3万/坪 (340坪) | - | 1.9万/坪 (124坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | - |
| 野内駅 | 3.9万/坪 (77.9坪) | - | 3.9万/坪 (55.2坪) |
| 矢田前駅 | - | 5.0万/坪 (42.4坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) |
| 小柳駅 | - | - | 12.7万/坪 (72.6坪) |
| 東青森駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 筒井駅 | 10.1万/坪 (72.6坪) | 10.8万/坪 (43.5坪) | 15.7万/坪 (44.6坪) |
| 青森駅 | 12.3万/坪 (81.3坪) | 13.2万/坪 (128坪) | 12.4万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +370.5 ％)
向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +370.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 178.5 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 67.5 分 → 2026年 30.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
乙供駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +73.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 199.7 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.0 分 → 2026年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
下田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 127.1 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.0 分 → 2026年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
八戸駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.4 坪 (昨年 137.6 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 66.0 分 → 2026年 28.8 分、-56.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示