【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 104.2 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筒井駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(筒井駅、青森駅)は +20.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東青森駅、野内駅)は -46.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.4 分 → 2025年 23.4 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | - | - | 0.3万/坪 (148坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | - | 0.20万/坪 (30.3坪) | - |
| 苫米地駅 | - | - | - |
| 北高岩駅 | - | 2.3万/坪 (141坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) |
| 八戸駅 | 14.7万/坪 (52.2坪) | 16.0万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (75.6坪) |
| 陸奥市川駅 | - | 7.1万/坪 (66.6坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) |
| 下田駅 | - | 7.5万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (166坪) |
| 向山駅 | - | 1.6万/坪 (106坪) | 1.4万/坪 (203坪) |
| 三沢駅 | - | 4.9万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (88.1坪) |
| 小川原駅 | - | 0.11万/坪 (227坪) | - |
| 上北町駅 | - | 0.4万/坪 (203坪) | - |
| 乙供駅 | - | 2.4万/坪 (33.3坪) | - |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | 3.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | 1.2万/坪 (121坪) |
| 小湊駅 | - | - | 1.7万/坪 (110坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 野内駅 | 3.8万/坪 (49.9坪) | 5.5万/坪 (77.1坪) | 4.0万/坪 (127坪) |
| 矢田前駅 | 5.9万/坪 (130坪) | - | 3.6万/坪 (90.8坪) |
| 小柳駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | 14.4万/坪 (55.2坪) | 13.4万/坪 (63.5坪) |
| 東青森駅 | 6.1万/坪 (49.9坪) | 16.5万/坪 (57.5坪) | 16.6万/坪 (55.0坪) |
| 筒井駅 | 13.7万/坪 (49.4坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) | 14.8万/坪 (81.2坪) |
| 青森駅 | 13.8万/坪 (86.9坪) | 14.0万/坪 (95.6坪) | 11.6万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筒井駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 54.5 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 12.7 分、-19.1 ％と減少)
青森駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 95.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.5 分 → 2025年 27.6 分、-17.8 ％と減少)
東青森駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
野内駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
野内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.1 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示