【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 112.5 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剣吉駅で昨年に比べ +150.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(剣吉駅、青森駅)は +85.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八戸駅、陸奥市川駅)は -62.8 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 48.5 分 → 2025年 43.5 分、-10.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった剣吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 2.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 三戸駅 | - | 2.0万/坪 (249坪) | 2.2万/坪 (126坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | 3.9万/坪 (37.3坪) | - |
| 剣吉駅 | 2.3万/坪 (33.3坪) | 0.9万/坪 (200坪) | - |
| 苫米地駅 | - | 2.7万/坪 (175坪) | 1.9万/坪 (124坪) |
| 北高岩駅 | 0.21万/坪 (484坪) | - | - |
| 八戸駅 | 5.5万/坪 (61.3坪) | 14.9万/坪 (154坪) | 9.9万/坪 (108坪) |
| 陸奥市川駅 | 2.4万/坪 (63.5坪) | 6.3万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (73.1坪) |
| 下田駅 | - | 3.8万/坪 (200坪) | 14.2万/坪 (148坪) |
| 向山駅 | - | 1.9万/坪 (95.3坪) | 2.5万/坪 (183坪) |
| 三沢駅 | 6.3万/坪 (159坪) | 6.3万/坪 (121坪) | 7.4万/坪 (94.5坪) |
| 小川原駅 | - | 0.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 上北町駅 | - | 2.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 乙供駅 | - | - | - |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | 1.5万/坪 (253坪) | 1.3万/坪 (151坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | - | - | - |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 野内駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | - | 2.2万/坪 (245坪) |
| 矢田前駅 | 2.7万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 小柳駅 | 8.4万/坪 (56.5坪) | 19.2万/坪 (142坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) |
| 東青森駅 | 10.3万/坪 (106坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (39.3坪) |
| 筒井駅 | 11.3万/坪 (57.0坪) | 12.7万/坪 (49.9坪) | 14.8万/坪 (66.9坪) |
| 青森駅 | 13.3万/坪 (87.4坪) | 11.0万/坪 (79.0坪) | 13.1万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剣吉駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
剣吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 199.7 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 20.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
青森駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 79.0 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.1 分 → 2025年 37.0 分、-16.1 ％と減少)
八戸駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 154.3 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 90.0 分、+718.2 ％と大きく増加)
陸奥市川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
陸奥市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.0 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 15.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示