【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -35.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 102.3 坪から +45.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八戸駅、三沢駅)は -2.3 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥市川駅、矢田前駅)は -70.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 48.3 分 → 2025年 59.1 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | - | 1.3万/坪 (84.7坪) | 3.1万/坪 (129坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 2.1万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 剣吉駅 | - | 4.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 苫米地駅 | - | - | 1.7万/坪 (118坪) |
| 北高岩駅 | 0.3万/坪 (514坪) | - | 0.6万/坪 (201坪) |
| 八戸駅 | 12.1万/坪 (138坪) | 11.4万/坪 (87.2坪) | 20.6万/坪 (286坪) |
| 陸奥市川駅 | 0.4万/坪 (269坪) | 5.0万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (71.1坪) |
| 下田駅 | - | 6.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 向山駅 | 1.3万/坪 (178坪) | 2.0万/坪 (293坪) | 1.7万/坪 (102坪) |
| 三沢駅 | 5.3万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 小川原駅 | - | 0.26万/坪 (303坪) | - |
| 上北町駅 | - | 3.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 乙供駅 | 1.5万/坪 (200坪) | - | 2.2万/坪 (454坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | 1.9万/坪 (232坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | - | - | - |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | - |
| 野内駅 | - | 3.9万/坪 (55.2坪) | 3.4万/坪 (59.0坪) |
| 矢田前駅 | 5.0万/坪 (42.4坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 小柳駅 | - | 12.7万/坪 (72.6坪) | 12.9万/坪 (77.1坪) |
| 東青森駅 | - | - | 16.1万/坪 (81.7坪) |
| 筒井駅 | 10.8万/坪 (43.5坪) | 15.7万/坪 (44.6坪) | 16.0万/坪 (82.2坪) |
| 青森駅 | 11.0万/坪 (123坪) | 12.4万/坪 (85.6坪) | 12.5万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 87.2 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.1 分 → 2025年 66.0 分、+88.1 ％と大きく増加)
三沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 132.4 坪から +23.3 ％増)。
陸奥市川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
陸奥市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 115.0 坪から +134.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 90.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
矢田前駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
矢田前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示